Скачать проект договора управления ООО УК УЖКХ
Договор
управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Тульская область, г. Узловая, ул. _________, д. _______
г. Узловая « ___ » ________ 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью УК «Узловское ЖКХ», ОГРН № 1187154022098, ИНН 7117030610, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Куплинова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений, многоквартирного дома № ____по ул. ________ г. Узловая Тульской области (далее – «Многоквартирный дом»), именуемые в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены решением внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования (протокол № ____ от «___» ___________ 2018 г.).
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг), и иными положениями законодательства Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация, по поручению Собственника и в его интересах, на возмездной основе, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (как исполнитель) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплатить стоимость оказанных работ и услуг Управляющей организации в соответствии с пунктом 4.4. Договора, определенной Сторонами Договора ценой Договора. Состав общего имущества в многоквартирном доме, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2.
2.2. Управляющая организация представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с «01» января 2019 года, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе.
Качество коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.1.3. Направлять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора, рассмотрения жалоб, заявлений и обращений, поступающих от собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц, для выявления причин аварийных ситуаций и их последствий, на приемку освобождаемых помещений МКД, для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц заявки посредством телефонной связи но номерам 8 (48731) 5-02-18, 8-902-904-48-45, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.4. Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.6. Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.7. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или в общедоступном месте для ознакомления. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки.
3.1.8. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.
3.1.9. Выдавать Собственнику платежные документы на предварительное внесение оплаты за управление, содержание и ремонт жилых помещений до 15 числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.
3.1.10. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения в подъездах многоквартирного дома.
3.1.11. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.12. Принимать участие в приемке на коммерческий учет общедомовых или общеквартирных приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующих актов и фиксации начальных показаний приборов учета.
3.1.13. Не позднее трех рабочих дней до проведения работ внутри помещения(ий) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й) не позднее 15 дней до момента проведения указанных работ.
3.1.14. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта и по иным источникам финансирования.
3.1.15. Принимать от Собственника плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения самостоятельно, либо с привлечением платежного агента. По требованию Собственника производить сверку платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.16. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом, в том числе, посредством его размещения на сайте управляющей организации в сети Интернет или ином общедоступном для ознакомления месте.
3.1.17. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Согласовывать ведение ремонта или производство изменений в многоквартирном доме и в его помещениях, в случае обнаружения нарушений установленного порядка проведения работ и (или) нарушений при оформлении разрешений на производство изменений в многоквартирном доме и перепланировок. Управляющая организация вправе принять все меры (административные, судебные и т.п.) к нарушителям с целью соблюдения законодательства по вопросам ремонта, произведения изменений в многоквартирном доме и перепланировок.
3.2.2. Управляющая организация вправе осуществить беспрепятственный проход в квартиру Собственника для устранения аварийной ситуации при следующих условиях:
- наличие аварии грозит повреждением имущества других Собственников или создает для других Собственников трудности в проживании;
- для устранения аварии необходимо проведение работ непосредственно в квартире Собственника;
- нет проживающих в квартире, отсутствуют сведения о месте работы, постоянном месте жительства или пребывании Собственника в момент аварии.
- наличие крайней необходимости. Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или иных лиц, охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и при этом не было допущено превышения пределов крайней необходимости. Превышением пределов крайней необходимости признается причинение вреда, явно не соответствующего характеру и степени угрожавшей опасности и обстоятельствам, при которых опасность устранялась, когда указанным интересам был причинен вред равный или более значительный, чем предотвращенный. Такое превышение влечет за собой уголовную ответственность только в случаях умышленного причинения вреда.
3.2.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или проживающих с ним лиц.
3.2.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.5. В установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным внесением платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения.
3.2.6. Ограничивать или приостанавливать, в том числе, совместно с ресурсоснабжающими организациями подачу в помещение Собственника по своему выбору коммунальной услуги в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.7. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора вывесить на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории реестр помещений, Собственники которых несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение.
3.2.8. Использовать общедомовое имущество в интересах Собственника, в том числе, в целях размещения объявлений, необходимых для надлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязанностей.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
3.3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию собственности Собственника и услугам, оказываемым ему Управляющей организацией, производить только на расчетный счет Управляющей организации, согласно предоставленным платежным документам. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия Собственник несет самостоятельно.
3.3.3. Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющей организации или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия.
3.3.4. Собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра и возможного ремонта оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, в следующем порядке:
а) Управляющая организация направляет Собственнику способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с датой и временем допуска сотрудников Управляющей организации для совершения осмотра и проведения возможного ремонта общего имущества многоквартирного дома и разъяснением последствий бездействия Собственника или его отказа в допуске сотрудников Управляющей организации;
б) Собственник обязан в течение 3 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить в Управляющую организацию способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис Управляющей организации), о согласовании даты и времени, когда Собственник сможет обеспечить допуск работников Управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для проведения осмотра и возможного ремонта оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Если Собственник не может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить Управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра и ремонта;
в) при невыполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к осмотру и ремонту оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного в помещении Собственника, который подписывается должностными лицами Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта или невозможности такого подписания – сотрудниками Управляющей компании и двумя незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия сотрудников Управляющей организации для проведения осмотра и возможного ремонта оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, причины отказа Собственника в допуске сотрудников Управляющей организации к осмотру и ремонту (если Собственник заявил сотрудникам Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) Собственника, препятствующих Управляющей организации в проведении осмотра. Управляющая организация обязана передать копию акта Собственнику, а в случае его отсутствия, направить почтовым видом связи.
3.3.5. Собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в течении рабочего времени с 9.00 до 18.00, а для ликвидации аварий – в любое время. При проведении обследований, аварийно-восстановительных и ремонтных работ Собственник обязан обеспечить доступ к необходимому оборудованию и коммуникациям за свой счет. В случае необеспечения необходимого доступа по вине Собственника, работы по демонтажу загромождающих конструкций выполняются силами Управляющей организации или подрядной организации за счет средств Собственника. За повреждения нанесенные имуществу Собственника при выполнении демонтажных работ конструкций, препятствующих выполнению работ по обслуживанию общего имущества Многоквартирного дома, Управляющая организация ответственности не несет.
3.3.6. Собственник не обеспечивший допуск сотрудников Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, контроля, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.
3.3.7. При временном неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме для проживания граждан более 5 дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение(я).
3.3.8. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более 3 кВт), дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. Работы по приведению подходов и обеспечению эвакуационных путей в нормативное состояние будут проводиться за счет средств Собственника, виновного в нарушении эксплуатации соответствующего имущества;
ж) при наличии лифтового оборудования в доме, не использовать пассажирские лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, превышает технические характеристики лифта.
3.3.9. Во избежание солидарной ответственности за ущерб, возникающий по вине третьих лиц, согласовать с Управляющей организацией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать Управляющей организации копии лицензий этих организаций, список работников и их паспортные данные, согласовать ход производственных работ.
3.3.10. В случае продажи квартиры, погасить задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющей организацией, внести все дополнительные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расхода Управляющей организации и других расходов на управление, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
3.3.11. Предоставлять Управляющей организации:
а) сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем - в течение 3 рабочих дней с момента таких изменений;
б) сведения об изменении объемов потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений) - в течение 3 рабочих дней с момента таких изменений;
в) сведения об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального приборов учета или распределителей, за которые отвечает Собственник - в течение 3 рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета.
3.3.12 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий - работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.13. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.14. Обеспечить своими силами безопасность своего имущества при выполнении работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, устройство защитных ограждении над принадлежащим имуществом при выполнении работ по удалению наледи с кровли дома.
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт, установленных действующим законодательством.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
4. Цена Договора, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер платы коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которую обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.
4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, определяется как сумма месячной платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.
4.3. Стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме от «____» ____________ 2018 г. (Протокол № ____ от «____» ____________ 2018 г. с учетом предложений Управляющей организации).
4.4. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в размере 16 рублей 56 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещений собственников в месяц.
4.4.1. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме ежегодно индексируется в соответствии с прогнозными показателями инфляции, установленными федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственником Многоквартирного дома. Информация о необходимости изменения размера платы доводится до сведения совета Многоквартирного дома. Члены совета Многоквартирного дома вправе инициировать проведение общего собрания собственников Многоквартирного дома по данному вопросу. Если общее собрание собственников Многоквартирного дома не состоится в назначенный срок, то индексация проводится в порядке, установленном настоящим Договором. С председателем совета Многоквартирного дома подписывается дополнительное соглашение к Договору управления об изменении размеры платы.
4.5. Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен в соответствии с положениями действующего законодательства.
4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.6.1. Плата за коммунальные услуги - электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод вносится Собственником непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с заключенным прямым договором между Собственником и ресурсоснабжающей организацией.
4.6.2. Услуга за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) оплачивается Собственником Региональному оператору в соответствии с заключенным прямым договором между Собственником и Региональным оператором.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной настоящим Договором, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
1) почтовый адрес помещения(й), сведения о Собственнике помещения(й) (нанимателях жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;
2) наименование Управляющей организации, в случае привлечения платежного агента – его наименование, номер банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение;
5) сведения о размере задолженности Собственника помещения(й) перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;
6) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени указывается в платежном документе.
4.10. Собственник вносит плату за жилое помещение Управляющей организации (или ее платежному агенту) на банковский счет. В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещении, Управляющая организация обязана направить Собственнику письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация. В случае, если Собственник был надлежаще уведомлен об изменении банковского счета Управляющей организации, ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.
4.11. Не использование Собственником помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
4.13. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.
4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится, если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества за счет Собственника в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Тульской области.
4.15. В случае неисполнения Собственником (нанимателем) жилого помещения, обязательств по оплате услуг и работ по настоящему Договору, Управляющая организация вправе предъявить к нему, требования об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с положениями нормативных документов.
5. Дополнительные работы
5.1. Капитальный ремонт фасада, кровли, подъездов, дымвентканалов, инженерных сетей, а так же установка почтовых ящиков, урн, ограждений цветников, ландшафтные работы и.т.д., которые не предусмотрены в Перечне обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется за счет средств Собственников многоквартирного дома.
5.2. Дополнительные работы и услуги производятся за дополнительную плату за счет собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома. Стоимость дополнительных работ не включается в стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.
5.3. Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме на общем собрании определяют необходимый объём дополнительных работ (услуг), сроки начала проведения дополнительных работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их в соответствии с решением на общем собрании собственников и нанимателей помещений. Размер платы за дополнительные работы для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. На общем собрании собственники и наниматели помещений многоквартирного дома вправе принять иной порядок оплаты дополнительных работ, который может быть принят на общем собрании собственников и нанимателей помещений Многоквартирного дома.
6. Ответственности сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.3. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его помещением(ями) в многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 300 (трехсот) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, за 1 месяц, исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
7. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора
7.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется соответствующий Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.
7.2. Акты о предоставлении услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами составляются в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
7.3. Акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность составляются в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» Управляющая организация в период с момента заключения договора и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых Управляющая организация обязана хранить информацию о Собственнике и оказанных услугах, в целях исполнения Договора и требований законодательства обрабатывает данные Собственника как с помощью своих аппаратно-программных средств, так и без их использования.
Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
Для исполнения договорных обязательств Собственники по запросу Управляющей организации обязаны предоставить копии следующих документов (с предъявлением оригиналов для сверки) документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение в Многоквартирном доме; документа, удостоверяющего личность физического лица – собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица – собственника помещения; сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки, содержащие следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение. Сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начисления платежей.
Управляющая организация обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных.
Собственник согласен, что персональные данные Собственника могут передаваться третьим лицам, привлекаемым Управляющей организацией на основании соответствующих Договоров для исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе и принудительному взысканию задолженности. Существенным условием договоров, заключаемых Управляющей организацией с третьими лицами является обязанность обеспечения третьими лицами конфиденциальности персональных данных и безопасности их обработки.
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора, порядок его изменения и расторжения
10.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания и вступает в силу с «01» января 2019 года.
10.2. Договор заключен на 5 лет.
10.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
10.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с законодательством Управляющая организация обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме.
10.5 При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 дней до его окончания, такой Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
10.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
11. Прочие условия
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 13 страницах и содержит 2 Приложения на ___ страницах:
- Приложение № 1 Состав общего имущества Многоквартирного дома;
- Приложение № 2 Расчет ежемесячной стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
11.2. Все Приложения являются неотъемлемой частью Договора.
12. Реквизиты и подписи Сторон
|
«Управляющая организация»
Общество с ограниченной ответственностью УК «Узловское ЖКХ», Юридический адрес: 301602, Тульская область, Узловский район, г. Узловая, ул.Заводская, д. 16а ИНН 7117030610 / КПП 711701001 р/с ОГРН № 1187154022098
Генеральный директор
________________________ М.А. Андреев (подпись) М.П.
|
«Собственник»
Председатель Совета дома, собственник квартиры № ___ дома ____ по ул. _____________ г. Узловая Тульской области
____________________________________ (подпись)
____________________________________ (Ф.И.О.) |
